Oštri rast cijena nekretnina u Hrvatskoj nije novost, ali je iznenađujuće da prvi put u povijesti banke u Hrvatskoj u prosjeku nude jeftinije kredite od banaka u Njemačkoj. Kamate na kredite za kupnju nekretnine su manje, a ono što još više zapanjuje je da su i kamate za dio kredita poslovnom sektoru manje u Hrvatskoj, prenosi Index.
Tvrditi prije nekoliko godina da će zaduživanje kod banaka u Hrvatskoj biti jeftinije nego u Njemačkoj i u većini država eurozone bi izazvalo čuđenje, čak i smijeh. Većina građana bi to shvatila kao početak vica.
Pa ipak, to se obistinilo. Iako je u siječnju 2016. prosječna kamata na stambene kredite u Hrvatskoj bila za 3.7 postotnih bodova veća nego u Njemačkoj (5.67 posto kamata u Hrvatskoj, 1.97 posto u Njemačkoj), zbog oštrog rasta kamatnih stopa na nekretninske kredite u Njemačkoj od prve polovice prošle godine situacija se sasvim promijenila.
Kamatna stopa na stambene kredite u Hrvatskoj manja nego u Njemačkoj
Prema podacima Europske središnje banke (ECB), prosječna kamata na stambene kredite je u travnju ove godine za Hrvatsku iznosila 2.99 posto. To je ne samo manje od prosjeka eurozone (3.48 posto), nego i od zemalja kao što su Italija (4.17 posto), Njemačka (3.93 posto) i Austrija (3.83 posto). Zapravo su kamate na nekretninske kredite jedino manje u Malti (2.25 posto) i Francuskoj (2.62 posto).
Razlika po pitanju potrošačkih kredita je još veća. Krediti za potrošnju na rok duži od 5 godina su u Hrvatskoj tijekom travnja ove godine imali prosječnu kamatnu stopu od 4.79 posto. Prosjek eurozone je bio 7.81 posto, u Njemačkoj 8.62 posto, Austriji 9.18 posto, a Italiji 9.10 posto.
Banke u stranom vlasništvu, kamate manje nego u državama vlasnika
Zanimljivosti trenutnog stanja pridonosi činjenica da su banke u Hrvatskoj većinom u stranom vlasništvu, i to banaka iz zemalja u kojima su kamatne stope veće nego u Hrvatskoj. Talijanski vlasnici (ZABA i PBZ) drže oko 48 posto udjela na hrvatskom tržištu, austrijski (Addiko, Erste, Raiffeisen) vlasnici 30 posto, a mađarski (OTP banka) 10 posto.
Posebno se to odnosi na Mađarsku, koja nije dio eurozone pa je nema u podacima Europske središnje banke. Ali pregledavajući okvirne izračune za podizanje nekretninskog kredita preko stranica banaka u Mađarskoj, može se primijetiti da se kamata kreće između 8 i 10 posto.
Jeftiniji krediti i za kompanije
Jeftinije se zadužuje i poslovni sektor. Prema podacima Europske središnje banke (ECB), prosječna kamata kod kredita poslovnom sektoru je u travnju ove godine za Hrvatsku iznosila 4.52 posto. To nije manje od prosjeka eurozone (4.38 posto), ali je manje nego u Italiji (4.57 posto) i Njemačkoj (4.63 posto).
Kamatne stope na stambene kredite u Hrvatskoj rastu sporije nego u Njemačkoj, Italiji, Austriji i drugim državama eurozone
Relativno niske kamate na stambene kredite su jedan od faktora koji održavaju rast potražnje za nekretninama u Hrvatskoj i astronomski rast cijena. U siječnju, veljači i ožujku ove godine su cijene nekretnina u Hrvatskoj narasle za 14 posto u odnosu na prva tri mjeseca 2022. To je najveći rast ne samo u eurozoni nego u cijeloj EU. U odnosu na zadnja tri mjeseca 2022. je rast cijena iznosio 2 posto.
Foto: Pexels
