Jadransko se tržište nekretnina nakon lipanjskoga šoka probudilo, tvrdi Jasminka Biliškov, predsjednica Udruge posrednika nekretninama Splitsko-dalmatinske županije i dopredsjednica udruženja pri HGK na razini Hrvatske.

- Cijene prosječnim nekretninama snižene su deset do dvadeset posto, što je odmah privuklo kupce, dok su elitnim nekretninama neznatno pale - kaže Biliškov. Trend se ne odnosi samo na Dalmaciju: i prodaja na sjevernom Jadranu, pa čak i u uvijek popularnoj Istri, bila je početkom ljeta gotovo potpuno zamrla, no sada je također živnula zbog spuštanja cijena.

Kako je riječ o prosječnim nekretninama, njih kupuje srednji sloj stranaca i rijetki hrvatski građani koji si to mogu priuštiti. Svi oni pažljivo biraju, a najbolja su potvrda tome stotine novosagrađenih, a još neprodanih apartmana u Dalmaciji. Prije se sedamdesetak posto apartmana prodavalo još u fazi gradnje, ili na samome početku gradnje, a sada je obrnuto: tridesetak posto se proda, a ostali još dugo nakon dovršetka čekaju kupce. I to se na početku gradnje prodaju samo lokacije uz more.

Biliškov kaže kako kupci imaju primjedbe kad dođu na, primjerice, Čiovo ili Sevid, gdje su ceste preuske da bi se dva automobila normalno mimoišla, vrlo je malo zelenila i cvijeća ispred apartmanskih kuća, a odlagališta smeća nisu adekvatno riješena.

Cijenu četvornoga metra bitno određuje udaljenost od mora, pa su tako u Kaštelima apartmani bliže moru po 1800 eura, a oni udaljeniji (500 do 1000 metara od obale) mogu se dobiti i za 1500 eura po četvornome metru. Relativno brzo se prodaju još samo nekretnine u prvom redu do mora, no njih ionako ima vrlo malo.

Što se najbrže proda

- apartmani do 60 kvadrata
- pogled na more
- do 200 metara od mora
- veliki apartmani samo s velikim terasama

 Što se najteže proda

- apartmani bez pogleda na more
- apartmani udaljeni od mora više od 500 metara
- veliki apartmani
- apartmani u pregustim naseljima

A kad već nije odmah uz more, svejedno je je li apartman ili kuća na 1000 ili 3000 metara od obale - ionako se na plažu mora automobilom, pa kupci čak radije biraju udaljenije nekretnine, jer ta mjesta još nisu preizgrađena, a i cijene su znatno niže. Biliškov upozorava da Hrvatska gotovo i nema nekretnina koje može ponuditi svjetskoj eliti, kupcima koji bi turizam podigli na razinu kakvoj se teži. S onim što tržište nudi, dolaze prosječni kupci, koji su uglavnom skromni potrošači u trgovinama, kafićima, restoranima...

Bogatiji stranci, koji više troše i privlače druge bogatije goste, traže građevinske parcele od nekoliko tisuća četvornih metara kako bi na njima sagradili vilu s bazenom i ostali zaklonjeni od susjeda i prolaznika, a takvih parcela na obali nema. Uostalom, i GUP-ovi predviđaju veličinu građevinskih parcela od 500 do 1000 kvadrata, pa se takve parcele i nude, a one su elitnim kupcima jednostavno premalene. Stoga Biliškov upozorava da, dok se ne promijeni ponuda, neće biti niti kupaca nekretnina kakve prodavatelji i turistički djelatnici priželjkuju.

Jeftinije i u Grčkoj

Vizuru dalmatinskih mjesta uz magistralu određuju velike i jednolične stambene zgrade, okružene drugim sličnim zgradama i sa mrvicama zelenila koje se još može vidjeti u rijetkim privatnim vrtovima. Takva slika obale nije privlačna ni kupcima prosječne platežne moći, a dodatni je problem hrvatskog tržišta činjenica da je kod konkurencije znatno jeftinije. U Bosni - u Neumu, u Crnoj Gori, Albaniji, pa čak i u Grčkoj, istovrsne nekretnine jeftinije su nego na hrvatskoj obali, pa ne privlače samo strance koji traže drugi dom u toploj klimi, nego i investitore jer će na tržištu gdje su cijene niže njihova zarada biti veća.

Izvor: Jutarnji list

Komentari:

STAN Poslao Gost_194 dana 2007-08-13 12:19:00 VOLI BIH DA BUDU MANJE CIJENE TO SE I OČEKIVALO

Poslao Gost_45 dana 2007-08-13 13:23:30 nadam se da neće izbetonizirat cilu obalu. može se to, država mora djelovat.

Poslao Gost_243 dana 2007-08-13 15:16:34

Poslao Gost_106 dana 2007-08-15 19:33:05 ća su jin problemi veći, manje će jis doć  triba se brinit za stanbeni prostor naši mladi obiteji  endem

CIJENA EU Poslao Gost_14 dana 2007-08-15 21:41:53 Ulaskom Hrvatske u EU sve cijene će poskupiti kao i cijene stambenog prostora.  ALI SE NE NADAJTE DA ĆE VAM KREŠITI PLAČE.  Što kasnije uđemo u EU to je bolje za hrvatske građane. Imaju više mogučnost da riješe svoje stambeno pitanje.   Možda VAM sad izgleda heretički i nazadnjački.   Najbolje za Hrvatsku je biti NEUTRALAN i SAMOSTALAN kao Dubrovačka Republika u srednjem vijeku.

Poslao Gost_89 dana 2007-08-15 22:55:50 MA MOŠ MISLIT

Dodaj komentar
Ime:	Gost
Naslov/Ime:
BBCode:
Komentar: